Artikel: Forbrug og særlige ydelser
Forbrug og særlige ydelser
Særligt om forbrug:
Når udlejer står for levering af forbrug til lejemålet, vil udlejer kunne opkræve et acontobeløb for vand, varme og el ved siden af huslejen. Din udlejer kan dog kun opkræve et aconto beløb for vand og el til andet end varme, hvis dit lejemål er udstyret med individuelle målere.
Er dit lejemål ikke det, skal forbrug til vand og el til andet end varme indgå i din husleje, og kan ikke opkræves separat. Gør din udlejer alligevel det, kan vi kræve at han tilbagebetaler dig, alt hvad du har betalt af aconto for vand og el til andet end varme, for den periode du har boet i lejemålet. Dette begrænses dog af reglerne i forældelsesloven, som har fastsat en frist på 3 år, for sådanne fordringer.
Hvis din udlejer leverer el (til andet end opvarmning) til lejemålet, og der fx findes solceller på ejendommen, så må udlejer ikke kræve betaling for egenproduceret strøm fra solcellerne. Det kunne fx være i form af, at udlejer kræver et fast beløb for egenproduceret strøm eller på anden vis opkræver lejeren for den strøm, som solcellerne producerer.
Udlejer må selvfølgelig gerne lade den producerede strøm komme lejeren til gode, så der modregnes i prisen for den el, som lejeren eksempelvis skulle betale gennem udlejer til elselskabet.
Har din udlejer opkrævet beløb for egenproduceret el (til andet end opvarmning), så kan du som lejer have krav på at få tilbagebetalt samtlige betalinger for dette. Dette krav er dog også begrænset af den almindelige forældelsesfrist på 3 år.
Vær opmærksom på: Etablering af solceller kan udgøre en forbedring af lejemålet, som udlejer kan kræve en forbedringsforhøjelse af huslejen for. Udlejer skal dog i den forbindelse i de fleste tilfælde overholde en række formelle og indholdsmæssige krav, før forbedringsforhøjelsen kan opkræves.
Særligt om særlige ydelser:
Din husleje skal som udgangspunkt dække alle din udlejers udgifter til ejendommen. Det kræver derfor gyldig grund at opkræve særlige ydelser ved siden af huslejen. Den gyldige grund kan udledes af retspraksis og lejeloven. Når der ikke er gyldig grund, vil opkrævningen være ulovlig. Der kan f.eks. ikke lovligt opkræves for: renovation, PBS-betaling, trappevask, vaskeri og skadedyrsbekæmpelse.
Hvis der er oprettet en beboerrepræsentation i ejendommen, skal udlejer lovligt kunne opkræve et kontingent på vegne af beboerrepræsentationen til dennes arbejde, som dog ikke må overstige 502,- kr. årligt. Det skal fremgå af den månedlige huslejeopkrævning, hvilket beløb der opkræves på vegne af beboerrepræsentationen.
Antennebidrag, tv, køling og internet kan lovligt opkræves aconto ved siden af lejen. Det er derfor vigtigt, at man undersøger lejekontrakten for ulovlige ydelser, da man ellers risikerer at blive opkrævet ydelser, der er ulovlige. Hvis man som lejer bliver mødt med et urimeligt krav, vil der være mulighed for at kræve modregning, nedsættelse eller tilbagebetaling.
Er du i tvivl om du betaler ulovligt opkrævet aconto, eller ydelser udover din husleje, din udlejer ikke har hjemmel til at opkræve betaling for, så kontakt os så vi kan se på din lejekontrakt og eventuelle forbrugsregnskaber.
