Spring til indhold

Indkøbskurv

Din indkøbskurv er tom

Artikel: Vedligeholdelse

Vedligeholdelse

Vedligeholdelse

Det kan nogle gange være forvirrende at holde styr på, hvem der har vedligeholdelsespligten over dit lejemål. Som udgangspunkt er det ifølge lejeloven udlejer, der har vedligeholdelsespligten over lejemålet. Der kan dog være undtagelser.

Selvom det som udgangspunkt er udlejer, der har vedligeholdelsespligten over lejemålet, ser vi ofte, at det faktisk er lejer, som bliver pålagt den. Der er dog undtagelser for, hvad din udlejer lovligt kan pålægge dig at vedligeholde.

Hvad kan din udlejer pålægge dig?

Din udlejer kan altid pålægge dig indvendig vedligeholdelse. Indvendig vedligeholdelse er et lidt misvisende udtryk, da det ikke omfatter alt der er indvendigt i lejligheden. Faktisk omfatter indvendig vedligeholdelse kun hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve. Det vil sige, at alt andet faktisk er udvendig vedligeholdelse – også selvom det faktisk ligger indvendigt i lejemålet.

Derudover kan din udlejer altid pålægge dig at varetage vedligeholdelse af din have, hvis du har eksklusiv brugsret over den. Det kan udlejer også selvom dit lejemål er omfattet begrebet ”storhus”, hvor du ellers ikke er forpligtiget til at varetage den udvendige vedligeholdelse.

Hvad skal du gøre, hvis din udlejer ikke overholder den vedligeholdelsespligt, som udlejer er pålagt af loven?

Vi anbefaler, at du kontakter Lejernes Retshjælp, som kan varetage kontakten med din udlejer. Vi retter henvendelse til din udlejer, med henblik på at at udbedre de mangler, der må være ved dit lejemål. Hvis manglerne stadig ikke udbedres, kan vi indbringe sagen for Huslejenævnet, der kan pålægge din udlejer et vedligeholdelsespåbud.

Hvad siger paragrafferne om vedligeholdelse?

Udlejers vedligeholdelsespligt følger lejelovens § 112, stk. 2. Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Dermed skal udlejer, jf. lejelovens § 112, stk. 1 vedligeholde lejemålet så ofte, som det er påkrævet i forhold til lejemålets alder og karakter.

Derudover fremgår det af lejelovens § 112, stk. 2, at den indvendige vedligeholdelse efter loven er pålagt udlejer. Denne bestemmelse kan lovligt fraviges ved aftale mellem lejer og udlejer, så det er lejer, der har den indvendige vedligeholdelse. Det skal tydeligt fremgå af lejekontrakten, at lejer har overtaget denne pligt. 

Til sidst fremgår det af lejelovens § 112, stk. 3, at lejer skal vedligeholde og skifte låse samt nøgler, når det er nødvendigt.

Den indvendige vedligeholdelsespligt forstås ved hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve, jf. lejelovens § 11, stk. 2, kan som ovenfor nævnt overdrages til lejer. Udførelsen af arbejdet fremgår af lejelovens § 112, stk. 1, hvor det fremgår, at det kun skal ske, når det er påkrævet. Dette kan ikke fraviges til skade for lejer, jf. lejelovens § 115, stk. 1.

Lejer kan desuden ikke længere blive pålagt at nyistandsætte lejemålet ved fraflytning. Dette fremgår af lejelovens § 115, stk. 1, da lejelovens § 112 ikke må fraviges til skade for lejer, bortset fra at lejeren overtager pligten til vedligeholdelse. Ved småhuse kan man tilpligtes at holde haven, hvis den indgår i det lejede, jf. lejelovens § 115, stk. 2.

Har du generelle spørgsmål vedrørende vedligeholdelse eller spørgsmål til en konkret sag, kan du kontakte Lejernes Retshjælp. 

Andre artikler

Ind- og fraflytning af lejemål

Ind- og fraflytning af lejemål

Når man står midt i en flytning, er der mange ting at holde styr på. Det kan være svært at bevare overblikket over alle regler, faldgruber og de mange flyttekasser samtidig. Derfor har vi samle...

Læs mere
Undgå svindel på boligmarkedet

Undgå svindel på boligmarkedet

Som boligsøgende kan det være svært at finde et værelse eller en lejlighed i de større danske byer blandt andet på grund af de meget høje priser og de mange andre boligsøgende. Studiebyerne Københa...

Læs mere
Småsagsproces

Småsagsproces

Hvad er en småsagsproces? En småsagsproces er en forenklet procedure ved civile sager, der omhandler ”mindre” krav. Her menes der krav på mindre end 50.000 kr. Småsagsprocesser bliver anlagt ved do...

Læs mere
Ændring i lejeloven

Ændring i lejeloven

Den 1. juli 2015 trådte en række ændringer i lejeloven i kraft. Disse ændringer er gældende for alle lejekontrakter indgået efter den 1. juli 2015.Nedenunder opremses nogle af de ændringer, som lej...

Læs mere
Udlejers adgang til din lejebolig

Udlejers adgang til din lejebolig

Selvom din udlejer ejer din lejebolig, må vedkommende ikke skaffe sig adgang til dit lejemål, uden gyldig grund eller aftale med dig. Lejelovens § 102 fastslår, at udlejer har ret til at skaff...

Læs mere
Ti gode råd, når du skal flytte

Ti gode råd, når du skal flytte

Når du som lejer skal fraflytte din lejebolig, er der mange ting, du skal være opmærksom på. Hvis du har tvivlsspørgsmål anbefaler vi dig at tage kontakt til Lejernes Retshjælp, før du fraflytt...

Læs mere