Lejernes Retshjælp hjælper pensioneret ægtepar med at slippe for uforholdsmæssig høj malerregning - fuld tilbagebetaling af depositum

Et par fraflyttede det hus, som de havde boet til leje i efter et vist åremål. Parret søgte hjælp hos Lejernes Retshjælp, da udlejeren rejste krav om istandsættelse til maling på 55.000 kr., som ikke syntes at stå klart mål med lejemålets størrelse og det konkrete behov for maling efter beboelsen. Kravet betød, at lejerne fik et efterbetalingskrav, som væsentligt var højere end deres depositum, som allerede var på en vis størrelse.

Under sagen var Lejernes Retshjælp i stand til at problematisere, hvorvidt udlejeren havde overholdt sin frist til at rejse istandsættelseskrav senest 14 dage efter fraflytningsdagen, fordi ikke alle nøgler var afleveret. I forbindelse med sager om flytteopgørelser regnes ”fraflytningsdagen” fra at være den dag, hvor den fulde råderet til lejemålet er tilbageoverleveret til udlejeren, hvilket normalt sker ved at aflevere alle nøgler tilbage.

Eftersom netop alle nøgler ikke var leveret tilbage på et tidspunkt, hvor der blev afholdt en form for ”forsyn”, valgte Huslejenævnet her at give den tiloversblevne nøgle en ”nøglerolle”, hvorfor lejeren ikke blot slap for at skulle betale malerregningen, men derudover også kunne få det fulde depositum tilbage. Sagen illustrerer, hvor stor betydning den givne juridiske argumentation kan få i den givne sag. Sagen viser, at paletten af muligheder for at få gjort indsigelse over et istandsættelseskrav inkl. en malerregning kan være større og mere farverig, end man kunne foranlediges til at tro.